Sostituzione funi ascensore: quando sostituire e chi paga le spese

Perché le funi dell’ascensore si rovinano

• Guasto causato dalla fatica

Quando le funi subiscono ripetute piegature sulle pulegge, alla fine si svilupperanno delle crepe. Le sezioni del filo che si muovono sulle pulegge subiscono la fatica peggiore. Il danno può spesso essere visto ad occhio nudo. Ogni volta che appare un cavo spezzato a causa della fatica, ne seguiranno altri.

Quando cambiare le funi ascensore

Non aspettare il tuo prossimo incidente. Sii previdente con la salute della tua fune per ascensore. Assicurati di utilizzarle correttamente. È imperativo monitorare le funi, prima che si verifichi un problema o un incidente.

Ecco alcuni campanelli d’allarme che ti indicano che è il momento di cambiare le funi dell’ascensore:

• Usura 
• Mancanza di lubrificazione per periodi prolungati
• Esposizione al calore e all’umidità
• Flessioni costantemente ripetute: la fatica può verificarsi durante le normali condizioni operative
• Il sovraccarico dei sistemi è la causa più comune di rotture
• Schiacciare, trascinare o tagliare la corda a causa di un abuso meccanico
• Utilizzo di corde ghiacciate o rigide
• Un’installazione non corretta causerà attorcigliamenti

I problemi sopra elencati possono essere evitati principalmente se gli operatori praticano le corrette procedure di manutenzione della fune. Alcuni problemi non possono essere evitati e quindi è necessario eseguire ispezioni frequenti per garantire che gli utenti possano spostarsi nel pieno comfort all’interno della cabina del dispositivo elevatore.

Costo sostituzione funi ascensore

Generalmente, il costo della sostituzione delle funi di un ascensore può variare in base al tipo di funi utilizzate, alla lunghezza e alla complessità dell’installazione. È fondamentale affidarsi a degli esperti del settore, come Arno Manetti, per garantire la corretta messa in opera delle nuove funi.

Sostituzione funi ascensore chi paga?

La norma cui fare riferimento per sapere chi paga per la sostituzione delle funi dell’ascensore è l’art. 9, primo comma, della legge n.392/78. 

“Salvo diverso accordo, le spese relative ai servizi di pulizia, esercizio e manutenzione ordinaria degli ascensori, approvvigionamento idrico, elettrico, riscaldamento e condizionamento, bonifica pozzetti e servizi igienici, e fornitura di altri servizi comuni sono a carico del conduttore“.

Pertanto, la manutenzione generale dell’ascensore sarà sostenuta dagli inquilini dell’edificio che utilizzano l’impianto elevatore e, in caso di manutenzione straordinaria, il costo risulterà a carico del proprietario.

Ripartizione spese sostituzione funi ascensore

Nel caso degli ascensori per appartamenti, la normativa prevede che tutti gli appartamenti partecipino ai costi associati agli ascensori, sia per la manutenzione ordinaria che per l’uso, ma in misura variabile. Nello specifico, una parte del costo dell’ascensore dipende dal valore dell’appartamento, mentre un’altra parte dipende dall’altezza, che è il piano su cui si trova l’appartamento. In questo modo, i maggiori costi saranno imputati agli inquilini dell’ultimo piano.

Infatti, le spese relative alla sostituzione delle funi degli ascensori all’interno dei condomini sono disciplinate dall’art. 1124 del Codice Civile: “Le scale e gli ascensori sono mantenuti e sostituiti dai proprietari delle unità immobiliari a cui servono. La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l’altra metà esclusivamente in misura proporzionale all’altezza di ciascun piano dal suolo“.